受抵押贷款利率下降的推动 美国11月份房屋销售增长超过预期

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，11月份二手房销售较10月份增长4.8%。经季节调整后的年化销量为415万辆。

　　销售额比2023年11月高出6.1%。这是今年第三高的增速，也是三年来最大的年度增幅。

　　这一数据是基于成交数据，因此合同可能是在9月和10月签署的。抵押贷款利率在9月份跌至18个月低点，但随后在10月份飙升。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“房屋销售动能正在积聚。”“随着经济继续增加就业机会，住房库存与一年前相比有所增加，消费者习惯了6%至7%的抵押贷款利率的新常态，更多的买家进入了市场。”

　　10月末的待售住宅供应量为133万套，比去年11月增加了17.7%。按照目前的销售速度，这相当于3.8个月的供应量。6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡。

　　供应紧张继续给价格带来压力。11月份的房价中值为406100美元，同比上涨4.7%。这一年度比较再次增加。10月份房价同比上涨4%。

　　东北部和中西部的价格涨幅最大，分别为9.9%和7.3%。大约18%的房屋以高于标价的价格售出。

　　首次购房者取得了一些进展，占11月份销售额的30%，高于10月份的27%，但略低于一年前。现金仍然占销售总额的25%。然而，投资者只收回了13%的销售额，低于去年11月的18%。